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房产证与合同约定的面积不符如何计算损失责任
发布日期:2012-8-18 17:05:19   浏览次数:

        陈先生问:“我前年在开发商买了一处房产,已装修入住,今年才将房产证办下来,合同约定的是220多平米,现房产证上表明只有180多平米,显然开发商是欺骗了我,我想解除合同,但房子装修了,而且现在房价也上涨了,解除合同后,我的损失如何计算?”
        金沙网站律师杨悦答:根据我国《合同法》及商品房买卖相关司法说明,开发商交付的房屋面积与约定面积的误差超过3%的,购房人有权解除合同。具体到本案,开发商交付房屋面积严重缩水,构成重大违约,陈先生有权解除合同,要求开发商返还购房款及利息,并要求赔偿损失,损失的范围包括房屋装修损失、交易税费损失、因房价上涨造成的现购房差价损失等。至于差价损失,可先由专门机构评估同类房屋现行市场价格,再减去合同约定价确定。如果法院认为开发商存在欺诈,陈某还可按不超过已交房款一倍的标准增加赔偿额。



 



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